 |
Коротко о нас |
 |
| |
Юридические услуги от компании «Элит Консалтинг» - это надежная помощь во всех ситуациях, когда Вам может потребоваться адвокат. Мы предоставляем высококвалифицированное правовое сопровождение в таких случаях, как взыскание задолженностей различного рода, представление интересов в судах,оптимизация налогообложения, земельные и жилищные споры, защита от банков. «Элит Консалтинг» - законное и оперативное решение Ваших проблем! | |
 |
[Задать Вопрос]
[09.09.08] город:
Одесса :
Костеев Руслан :
Существует ли налоговое соглашение между Правительствами Украины и Намибии.
Я работаю в Намибии и плачу налоги в Намибии, должен ли я платить налог в Украине
Перелік держав, між урядами яких та урядом України укладені міжнародні договори щодо уникнення подвійного оподаткування, визначений міжнародною Конвенцією, а також Листом державної податкової адміністрації Ураїни №93/7/12-0117 \"Щодо міжнародних договорів про уникнення подвійного оподатквання\" від 09.01.2008 р. Оскільки, Намібія не входить в цей перелік, то платники податків, які отримують доходи на території Намімбії, повинні сплачувати податки і згідно законодавства України в бюджет держави. Таким чином, Ви є платником податку на прибуток згідно Закону України \"Про податок з доходів фізичних осіб\" від 22.05.08 р. №889-IV на загальних підставах. Нарахування суми податку здійснюється на підставі річної декларації, яку платник податку повинен подати щорічно до оранів ДПІ. Платник податку зобовязаний включити суму таких доходів до складу загального річного оподаткованого доходу та подати річну декларацію з цього податку. Згідно ст. 7 Закону України \"Про податок з доходів фізичних осіб\" ставка податку становить 15% від обєкта оподаткування, крім визначених законом випадків.
[16.03.08] город:
Харьков :
Лескин Артём :
Я являюсь совладельцем частного, приватизированого дома. Участок, на котором находится дом не приватизирован. Я хочу его приватезировать, а мой сосед не хочет участвовать в приватизации.
Как я могу, без его согласия, произвести приватизацию. Подой дут ЛЮБЫЕ варианты.
Спасибо.
Питання спільної власності врегульовано Цивільним Кодексом України, який визначає два види права спільної власності: спільну часткову та спільну сумісну власність. В будь-якому випадку при вирішенні питання щодо розпорядження майном, яке перебуває у спільній власності (незалежно від того що є об\\\'єктом - автомобіль, будинок, земельна ділянка) співвласники об\\\'єкта спільної власності повинні діяти за взаємною згодою. Така згода може бути оформлена письмовим договором, дорученням іншого співласника чи іншим належно оформленим взаємним волевиявленням сторін.
Нормами земельного законодавства визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній власності здійснюється за згодою усіх співласників. У разі недосягнення такої згоди усі спірні питання вирішуються в судовому порядку. Отже, здійснити приватизацію земельної ділянки в добровільному порядку Ви можете лише за згодою свого співвласника. Якщо ж в добровільному порядку отримати згоду немає можливості то Ви можете як заінтересований співвласник для врегулювання спірного питання звернутися з позовом до суду.
[31.01.08] город:
Киев :
Елена :
Добрый день. Скажите пожалуйста: у меня есть 10 га земли целевое назначение земли: строительство жилых домов. Земля находится в частной собственности у моих родственников: на землю получены акты на приватизацию т.е. все документы готовы.
У меня есть строительная фирма с лицензией,как перевести всю землю на эту фирму, чтоб она стала собственностью фирмы. Сказали,что это возможно сделать по генеральной доверенности.
Смогу ли я потом взять кредит в банке под строительство котеджного городка,землю поставить залогом.
Подскажите.пожалуйста.Спасибо.
В контексті Вашого питання можливі декілька варіантів відповідей.
По-перше: необхідно уточнити яка організаційно-правова форма Вашої будівельної фірми,
скоріше за все у Вас товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ).
В такому разі, якщо Ви являєтеся учасником товариства з обмеженою відповідальністю,
то Ваші родичі можуть стати учасниками ТОВ та внести свою частку у статутний фонд земельною ділянкою,
але для цього необхідно буде провести експертну оцінку даної земельної ділянки.
Також, прийняття Ваших родичів учасниками ТОВ може буди здійснено лише за згодою всіх інших учасників ТОВ,
з наступною реєстрацією змін в установчих документах в порядку та на умовах визначених
Законом України „Про господарські товариства”.
З переходом права власності на земельну ділянку, Ваша фірма зможе взяти кредит в банку
під заставу належного їй майна - земельної ділянки,
керуючись при цьому Законом України „Про іпотеку” вiд 05.06.2003 № 898-IV.
По - друге: згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах,
що не заборонені законом, зокрема із цивільно – правових угод.
Це можуть бути, наприклад, договір дарування, куплі- продажу, міни, успадкування, ін.
Наприклад, якщо Ваша фірма по відповідному договору купівлі - продажу виступить
в якості покупця даної земельної ділянки, з однієї сторони, а Ваші родичі в якості продавця, з іншої,
то до Вашої будівельної фірми перейде право власності на предмет цього договору
з моменту державної реєстрації зазначеного договору.
Право власності Вашої фірми на земельну ділянку буде посвідчуватися державним Актом
про право власності на земельну ділянку згідно ст. 126 Земельного Кодексу України.
Державний Акт видається у формі, затвердженій Постановою Кабінетом Міністрі України
на підставі укладеного договір купівлі – продажу.
І знову ж таки, Ваша фірма, як повноцінний власник земельної ділянки,
матиме право взяти кредит в банку під заставу цієї земельної ділянки в порядку
та на умовах визначених Законом України „Про іпотеку” вiд 05.06.2003 № 898-IV.
По - третє: щодо здійснення вищевказаних дій на підставі довіреності.
На підставі довіреності Ваша фірма зможе користуватися, управляти,
вчиняти інші не заборонені законом дії, але лише від імені та в інтересах
довірителя – Ваших родичів, які залишатимуться власником земельної ділянки,
у зв’язку з чим Ви не зможете взяти кредит в банку під заставу цієї земельної ділянки,
оскільки це суперечитиме вимогам Закону України „Про іпотеку” вiд 05.06.2003 № 898-IV.
Зокрема ст. 6 Закону встановлено, що у разі обмеження правомочності розпорядження
нерухомиммайном згодою його власника така ж згода необхідна для
передачі цього майна в іпотеку.
Висновок: враховуючи все вищевказане,
зазначимо - якщо Ваша фірма стане власником даної земельної ділянки,
вона відповідно матиме право отримати в банку кредит під заставу свого
нерухомого майна, в даному випадку земельної ділянки.
Залишається лише відкритим питання, який саме спосіб переходу права власності
на дану земельну ділянку від ваших родичів до будівельної фірми ви для себе оберете,
як більш приємливий: чи то шляхом вступу до ТОВ Ваших родичів,
чи то на підставі відповідної цивільно – правової угоди?
[29.01.08] город:
Киев :
Елена :
Добрый день. Скажите пожалуйста: у меня есть 10 га земли целевое назначение земли: строительство жилых домов. Земля находится в частной собственности у моих родственников: на землю получены акты на приватизацию т.е. все документы готовы. У меня есть строительная фирма с лицензией,как перевести всю землю на эту фирму, чтоб она стала собственностью фирмы. Сказали,что это возможно сделать по генеральной доверенности.Смогу ли я потом взять кредит в банке под строительство котеджного городка,землю поставить залогом.Подскажите.пожалуйста.Спасибо.
Відповідь: В контексті вашого питання можливі декілька варіантів відповіді. По-перше, якщо організаційно-правова форма Вашої будівельної фірми - товариство з обмеженою відповідальністю, то Ваші родичі млжуть стати учасниками товариства, внісши в статутний капітал свою частку даною земельною ділянкою. Після здійснення відповідних змін державним реєстратором, ТОВ стане власником земельної ділянки і матиме право взяти в банку кредит під заставу належного майна, керуючись при цьому Законом України \"Про іпотеку \" від 05.06.03 р.
По-друге, Ваша фірма може стати власником даної земельної ділянки, уклавши договір купівлі-продажу з Вашими родичами.На підставі договору купівлі -продажу земельної ділянки видається Державний акт на право власності на земельну ділянку на імя Вашої фірми.Після чого, вона зможе взяти кредит в банку під заставу свого майна. По-третє, по довіреності Ваша фірма зможе лише володіти та користуватися земельною ділянкою , але право власності не отримає.У звязку з чим, не зможе й взяти в банку кретит під зазставу цієї земельної ділянки.
| Страница 1 из 4 |
1 |
2 |
3 |
4 |
> |
|
|
|
Русский |
|
Контактная информация |
|
| |
| |
|
Для пользователей