 |
Коротко о нас |
 |
| |
Юридические услуги от компании «Элит Консалтинг» - это надежная помощь во всех ситуациях, когда Вам может потребоваться адвокат. Мы предоставляем высококвалифицированное правовое сопровождение в таких случаях, как взыскание задолженностей различного рода, представление интересов в судах,оптимизация налогообложения, земельные и жилищные споры, защита от банков. «Элит Консалтинг» - законное и оперативное решение Ваших проблем! | |
 |
| Кабмін затвердив порядок продажу землі під об’єктами приватизації. |
|
Кабінет Міністрів встановив порядок продажу державними органами приватизації земельних ділянок у 2008 році, на яких розташовані об’єкти приватизації. З введенням в дію Закону України ”Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” № 107-17 від 28.12 2007р продаж та оренда земельних ділянок державної та комунальної власності здійснюється виключно на конкурентних засадах через аукціони (крім земель, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цього майна та в яких відсутні акції, що належать державі, а також землі, які орендують бюджетні установи). Зазначений порядок продажу землі під об’єктами приватизації відображений в Постанові КМУ №110 від 27.02.2008 р. «Про порядок продажу у 2008 році державними органами приватизації земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об’єкти, що підлягають приватизації»
Згідно з цим документом, земля має продаватися на відкритих торгах — аукціонах. Пропозицію щодо приватизації земельних ділянок формують державні органи приватизації : Фонд державного майна, його регіональні відділення в областях, м. Києві і м. Севастополі, що становлять єдину систему державних органів приватизації. Зокрема, держоргани приватизації формують перелік об'єктів приватизації у складі об'єкта аукціону та надсилають його відповідним державним органам земельних ресурсів разом із запитом про надання наявної земельно-кадастрової документації, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку та інформації про наявність земельних сервітутів і обмежень (обтяжень) прав на земельні ділянки, які включені до переліку. Державний орган земельних ресурсів, в свою чергу, подає держоргану приватизації у місячних строк після надходження запиту зазначені документацію, витяг та інформацію.
При цьому, згідно п.10 Постанови № 110 забороняється передавати земельні ділянки у складі аукціону в оренду, під забудову чи для інших цілей до закінчення аукціону.
До участі в аукціоні допускаються фізичні та юридичні особи, що визнані покупцями об'єктів приватизації відповідно до статті 8 Закону України "Про приватизацію державного майна", згідно із Земельним кодексом України мають право на придбання земельних ділянок у власність, сплатили встановлений державним органом приватизації реєстраційний внесок, розмір якого не може перевищувати розміру одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а також гарантійний внесок у розмірі 10 відсотків початкової вартості об'єкта аукціону.
Стартова ціна земельної ділянки не може бути нижчою від суми, визначеної за результатами її експертної грошової оцінки або оцінки земельної ділянки за цінами, що склалися на земельних аукціонах у відповідному населеному пункті або районі населеного пункту. Початкова вартість об'єкта аукціону визначається відповідно до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1531 та Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 р.
Після завершення аукціону сплачені покупцями гарантійні внески повертаються в десятиденний строк усім учасникам аукціону, а покупцеві, який купив землю, вони зараховуються в суму вартості ділянки. Право власності на об’єкт переходить до покупця з моменту оплати повної вартості землі.
Цією ж постановою уряд доручив Фонду державного майна включити до складу тендерного комітету з відбору виконавців робіт по землеустрою і експертної грошової оцінки представників держорганів земельних ресурсів, а також затвердив форму Державного акта на право власності на земельну ділянку.
Зазначимо, що відповідні механізми вже затверджувалися на 2005-2007 р., але практично вони не працювали, будеме сподіватися, що порядок, затверджений на 2008 рік, буде більш дієвим. Особливістю цього документу є те, що всі оцінки і акти по землі робитиме Держкомзем, а ФДМ буде замовником. Великим позитивом є затвердження порядку вже на початку року. При приватизації також планується включати землю до статутних фондів підприємств з держчасткою більш, ніж 75%. Як відомо, 6 лютого Кабмін затвердив перелік з 14 підприємств, держпакети акцій яких підлягають продажу в 2008 році разом із земельними ділянками, на яких вони розміщені.Приватизацію цих об’єктів планувалося здійснити шляхом внесення землі до статутного фонду підприємств. Також, 16 січня Кабмін затвердив список з 26 підприємств для першочергової приватизації.
І нарешті, Україна отримала також єдиний порядок проведення земельних аукціонів для продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або права на їх оренду. Цей порядок затверджений Постановою КМУ № 90 від 22.02.2008 р. «Порядок проведення земельних аукціонів».
На даний час цей нормативно – правовий акт ще не набрав чинності, проте передбачається що порядок проведення земельних аукціонів стане єдиним для всіх регіонів держави. Як визначено в цьому документі, підготовка лотів (земельних ділянок) до продажу повинна здійснюватися організатором в термін не більше 3-х місяців. Всі аукціони будуть проводити лише за умови участі не менше двох потенційних покупців. Інформація про виставлення відповідних земельних ділянок на аукціоні буде опубліковуватися в пресі та на рекламних інформаційних щитах, установлених на цих земельних ділянках. Стартова ціна землі буде визначатися з урахуванням ринкової вартості, що склалася у відповідній територіально-адміністративній одиниці. Аукціон вважається таким, що закінчився, після підписання договору купівлі-продажу лота.
Не всі фахівці підтримують ідею реалізації земельних ділянок через аукціон, посилаючись на те, що за умовами продажу, визначених урядом, земля буде продаватися за ціною вище ринкової, що в свою чергу дасть можливість купувати землю лише крупним компаніям або заможним громад
|
|
|
Русский |
|
Контактная информация |
|
| |
| |
|
Для пользователей