 |
Коротко о нас |
 |
| |
Юридические услуги от компании «Элит Консалтинг» - это надежная помощь во всех ситуациях, когда Вам может потребоваться адвокат. Мы предоставляем высококвалифицированное правовое сопровождение в таких случаях, как взыскание задолженностей различного рода, представление интересов в судах,оптимизация налогообложения, земельные и жилищные споры, защита от банков. «Элит Консалтинг» - законное и оперативное решение Ваших проблем! | |
 |
| Укладання договору про спільну діяльність |
Із встановленням обмежень на фінансування будівництва жилих приміщень ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», яка зазначає, що інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового фонду може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості, житлове будівництво ведеться лише з використанням зазначених фінансових механізмів.
Щодо будівництва об’єктів, які не віднесені до житлового фонду, то тут обмеження не встановлені, відповідно суб’єкти господарювання мають право обирати будь-які способи фінансування та здійснення самого будівництва.
Одним із способів здійснення будівництва без використання фінансових інструментів є укладення договору про спільну діяльність.
Однією стороною за цим договором може бути Інвестор, а іншим учасником буде Забудовник, якому належить право на земельну ділянку та проектна документація. У договорі також третьою стороною може бути і Генеральний підрядник.
Договір про спільну діяльність забезпечує його учасникам можливість захисти свої інтереси, без надання переваги одному з них, а також ускладнює розірвання договору з ініціативи одного з них. У зв’язку з тим, що цей договір забезпечує рівність його учасників, він активно використовується у будівництві.
Договір про спільну діяльність регулюється Цивільним кодексом України.
Відповідно до ст.1130 ЦК України за договором про спільну діяльність, який укладається в письмовій формі, сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників. В даному випадку учасники будуть діяти у межах простого товариства.
Метою спільної діяльності буде будівництво та введення в експлуатацію будинку.
При укладенні договору учасники визначають процедуру ведення спільних справ. Вони уповноважують одного з учасників на ведення справ, у іншому випадку, згідно ст. 1135 ЦК, якщо договором не встановлено наявність такого учасника, то на вчинення будь-якої дії, що стосується ведення спільних справ, буде необхідна згода всіх учасників договору.
У першому випадку діяльність за договором є більш оперативною і тому ця схема найпоширеніша. У другому випадку процес узгодження всіх рішень ускладнений, проте це дає право кожному з учасників повністю контролювати всі операції, які здійснюються за договором про спільну діяльність.
Договір про спільну діяльність підлягає реєстрації в ДПІ. Учасники уповноважують одного з них на реєстрацію договору. У тому разі, якщо діяльність за договором буде здійснюватись від їх імені уповноваженим учасником, то саме він і буде реєструвати договір в ДПІ.
Згідно з пп. 4.12.2 п. 4 Порядку обліку платників податків, зборів (обов’язкових платежів) для взяття на облік договору про спільну діяльність без створення юридичної особи платник податків (резидент), призначений учасниками договору відповідальним за утримання та внесення податків до бюджету під час виконання договору, за своїм місцем перебування на податковому обліку подає такі документи: заяву за ф. № 1-ОПП; завірену в нотаріальному порядку копію договору (контракту) про спільну діяльність. Отриманий ідентифікаційний номер зазначається в усіх бухгалтерських та інших звітних документах. Крім того, відповідно до п.3 Положення про реєстрацію платників ПДВ, учасник, що уповноважений вести справи, зобов’язаний зареєструватись як платник ПДВ (навіть якщо він зареєстрований як платник єдиного податку або вже зареєстрований як платник ПДВ). Свідоцтво видається на строк дії договору про спільну діяльність.
Для ведення спільної діяльності відкривається окремий поточний банківський рахунок.
За договором про спільну діяльність учасники вносять грошові кошти, майно, професійні знання та ділові зв'язки для здійснення спільної діяльності. При чому як зазначає ст. 1133 ЦК вклади учасників вважаються рівними, якщо інше не випливає з умов договору.
Внесені вклади та доходи одержані від спільної діяльності вважаються спільною частковою власністю учасників. Про здійснення права спільної часткової власності зазначено у ст. 358 ЦК – володіння і розпорядження майном здійснюється за згодою всіх учасників.
Частина третя цієї ж статті закріплює право кожного з учасників на володіння і користування тієї частини спільного майна, яка відповідає його частці.
Ведення спільних справ учасників також потребує ведення окремого бухгалтерського обліку. Відповідно на одного з учасників має бути покладений обов’язок ведення бухгалтерського обліку, а на інших покладається обов’язок завчасно, у встановлені договором терміни подавати всю необхідну інформацію та документацію, учаснику для організації бухгалтерського обліку та податкової звітності. Інші учасники наділені також правом ознайомлюватись з усіма бухгалтерськими та іншими документами, пов’язаними із здійсненням спільної діяльності. У договорі необхідно заздалегідь зазначити терміни надання і обсяг інформації, необхідної для формування звітної, податкової та іншої документації. Відмова від цього права, в тому числі за погодженням всіх учасників договору є нікчемною, тобто такою, що є недійсною з моменту її винесення або прийняття.
Цивільний кодекс України не встановлює обов'язкових умов до змісту договору про спільну діяльність і зазначає, що такі умови визначаються за домовленістю сторін.
|
|
|
|
Русский |
|
Контактная информация |
|
| |
| |
|
Опубликовано
Февраль 25 2008 19:42:06
6133 Прочтений ·
Для пользователей