БУДУЄМО КОТЕДЖНЕ МІСТЕЧКО

НА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНКАХ ВІДВЕДЕНИХ ПІД САДІВНИЦТВО.

На даний час в Україні, а особливо навколо великих міст, актуально постало будівництво котеджних містечок. Чинне законодавство України не дає визначення терміну „котедж” або „котеджне містечко” як об`єктів нерухомості. В свою чергу, будівельні компанії трактують зміст терміну „котедж” як „сільський садибний будинок” - це жилий будинок для однієї родини загальною площею, як правило, до 250 кв. м., розташований на земельній ділянці в сільській місцевості разом зі спорудженням господарського призначення, садом і городом.

З чого розпочати будівництво котеджного містечка? Звичайно ж із оформлення земельної ділянки.

Щодо отримання земельної ділянки для будівництва котеджного містечка існує декілька способів. Перший із способів, до того ж найпростіший - це відведення земельної ділянки під забудову котеджного містечка із земель запасу; другий спосіб - виділення 0,25 га під житлову забудову та 2 га під ОСГ для фізичних осіб; третій - зміна цільового призначення земель ОСГ і четвертий - побудова котеджного містечка на земельних ділянках відведених під садівництво.

Розглянемо детальніше четвертий спосіб будівництва котеджного містечка на землях призначених для садівництва.

На наш погляд, цей спосіб є найбільш цікавий та найпоширеніший. Так, останнім часом, спостерігається справжній котеджний бум на садових ділянках, при цьому використовується як індивідуальне садівництво, так і правова модель Садового Товариства.

Відповідно до ст. 35 Земельного Кодексу України, громадяни України, із земель державної і комунальної власності, мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди. Однак, частина наданої громадянину земельної ділянки для садівництва може використовуватися для будівництва та експлуатації садового будинку. Причому, розміри таких будинків законодавством не обмежуються. Однак, п. 3.48 ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень» визначено регламент погодження граничних розмірів площі забудови і поверховості садового будинку, згідно з яким загальна площа і поверховість садового будинку та господарських будівель на ділянці встановлюються статутом садівницького товариства чи кооперативу за погодженням з місцевими органами архітектури та містобудування.

Таким чином, виходячи з того, що чинне земельне, будівельне та санітарне законодавство не створює правових перепон для будівництва садових будинків будь-яких розмірів, є всі підстави стверджувати, що на садових ділянках може бути побудований садовий будинок в розмірах заміського котеджу, при цьому мають враховуватися вимоги ДБН Б.2.4-1-94, ДБН 360-92, Державних санітарних ПіН 173.

Ст. 121 ЗК України встановлено, що громадянам для ведення садівництва надається земельна ділянка у розмірі 0,12 га. Виходячи з цієї норми та кількості котеджів, що будуть розраховані, слід визначати необхідну площу земельної ділянки.

Земельну ділянку для ведення садівництва має право отримати у власність або в оренду створене Садове Товариство. Крім того, як було вже зазначено вище, земельні ділянки спочатку можуть бути надані громадянам для ведення садівництва, а потім вони об’єднаються у Садове Товариство. У цьому разі вони ініціюють створення такого товариства, проводять установчі збори та роблять вступний та пайовий внески у вигляді права користування земельними ділянками або грошовими коштами.